• ГЛАВНАЯ
• ОБО МНЕ
• ПРАКТИКА
• УСЛУГИ
• ССЫЛКИ
• КОНТАКТЫ

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Недвижимым имуществом признаются объекты гражданских прав прочно связанных с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Сделки с недвижимостью, как правило, заключаются в форме договора купли-продажи, дарения, обмена и иных договоров. Соблюдение простой письменной формы договора, а в предусмотренных случаях нотариального удостоверения, для объектов недвижимости обязательно. Несоблюдение установленной для объектов недвижимости формы договора, влечет его недействительность. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. В случае, если недвижимость является совместной собственностью супругов, то в случае распоряжения этим имуществом согласие супруга обязательно. Несоблюдение данного требования так же имеет серьезные правовые последствия – в судебном порядке по иску супруга, чье согласие не получено, договор будет признан судом недействительным. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику происходит с момента государственной регистрации и сопровождается лишением прежнего собственника и членов его семьи прав владения, пользования, т.е. они теряют право на проживание. При покупке недвижимости ни в коем случае не следует принимать поспешные решения как в плане выбора объекта, учитывая его месторасположение, цену и иные существенные моменты, так и в плане правовой экспертизы правоустанавливающих документов. Необходимо проверить правомочие продавца, является ли он собственником продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Важнейшим моментом в проведении любой сделки с недвижимостью является порядок расчетов между сторонами, обеспечивающий соответствующие гарантии для каждого ее участника. Обычно сумму в полном объеме продавец получает лишь после передачи квартиры и снятия с регистрации всех прежних жильцов. Продавец обязан выдать покупателю расписку о получении от него денег и передать ему недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В зависимости от обстоятельств проведения сделки, от достигнутого между сторонами соглашения передача жилья может происходить и сразу после подписания договора купли-продажи, и в период проведения процедуры государственной регистрации, и после получения покупателем свидетельства о праве собственности.

Правовые споры